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就本法而言考公共当局旨在授予

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發表於 2024-1-3 17:01:07 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
有权的行为,通过该行为,Reurb 财产对象的占有得到承认,可转换为根据本法取得不动产权利,并注明占用人的身份、占用时间和占有性质(第 13,465/2017 号法第 11 条第 VI 款)。 然而,认为必须考虑 CRF 中规定的时间就好像占有合法化规定了获得财产所有权的获取期限。换言之,这与逆权管有的制度类似,但这并非立法者的本意。 事实上,由于不可能满足《刑事诉讼法》第183条的要求,因此有必要遵守该法第26条第1款的规定,其中明确规定: “第 26 条 [...] §1 在《宪法》第 183 条未涵盖的情况下,合法占有的所有权可以转换为财产所有权,前提是满足现行立法中规定的逆权占有要求,并应要求利益相关方在主管财产登记处(第 13,465/2017 号法律第 26 条第 §1°)。” 客观上,如果利害关系方不遵守CF第183条所列的要求,则利害关系方必须满足逆权占有要求,并向主管IR提出请求。

首先要强调的一点是,转换不会像 caput 中预测的那样自动发生。 第二个有趣的方面是,法律并没有规定将占有合法化为财产的逆权占有的形式,即由利害关系人提出能够证明的逆权占有的形式满足要求,以便随后对财产进行登记。 克服了这些问题后,尽管我们无法穷尽所有问题,但我们将继续处理该机构的公证和注册方 工作职能电子邮件列表 面的问题。 嗯,如前所述,从占有合法化登记起五年后,无需到财产登记处即可将其转换为财产所有权。 实践中,为了保证行为的法律安全,财产登记处在登记所有权合法化时,必须在登记处注明实际发生转换的具体日期。这种态度极大地帮助了房地产领域的合法经营者,因为不可能对这种转换的时间产生疑问。 由此得出的结论是,不会再进行新的登记,更不用说进行背书以证明占有权向财产权的转换。也就是说,在分析具体的财产登记时,需要更加关注此类登记。



事实上,值得一提的是已经杰出的学者保拉·德·卡斯特罗·里贝罗·马塞多(Paola de Castro Ribeiro Macedo)对自动转换为财产的批评,否则让我们看看: 此外,不管事先是否有过登记行为,设立“自动转换”都是不可接受的,因为财产权如何能够在房地产登记之外得到认可?这样,如果没有登记保护,该财产就不具有正规化财产的市场价值;它不会被银行接受作为信贷担保,也不会保证正规住房的权利(MACEDO,2020,第 238 页)。 可以肯定地说,上述理解是正确的,因为第 6,015/73 号法律(公共记录法)中没有关于登记对特定财产行使占有的可能性的规定。事实上,从什么时候起所有权就被推定了?另外,如何以占有权为基础来反对第三方呢? Reurb 提出的此类机构存在一些缺陷,包括违反公证和登记原则,例如法律行为的公开性、安全性和有效性(第 6,015/73 号法律,第 1 条)。


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